Как оформить перепланировку в ипотечной квартире
Большинство современных квартир куплено в ипотеку - и зачастую владельцы начинают жить в них ещё до того, как выплатили всю сумму. Это накладывает множество ограничений, включая трудности в перепланировке. А внесение изменений порой необходимо - например, если нужно установить дополнительные перегородки или, наоборот, сделать из двухкомнатной квартиры студию.
На сайте pereplan-one.ru подробно описан сам процесс перепланировки, его нюансы и сложности, с которыми может столкнуться владелец квартиры. Проектная мастерская поможет клиенту на всех этапах - от создания плана до проведения ремонтных работ.
Изменение планировки в ипотечной квартире: какие есть особенности
В основном эти особенности связаны с банком, чьими услугами воспользовался покупатель недвижимости. Первое разрешение на изменение конфигурации нужно получить от него.
Для этого требуется собрать пакет документов и заполнить заявление. В список документов входит техпаспорт объекта, отчёт о рыночной стоимости до и после перепланировки, а также сам эскиз, в котором она будет отражена.
Затем необходимо получить подтверждение от жилищной инспекции. Это делается в несколько этапов:
- заказ проекта в архитектурном бюро;
- составление и подача заявления;
- сбор того же пакета документов;
- выдача разрешения (обычно это занимает срок до 1-1,5 месяцев).
Бюро, в которое вы обращаетесь, обязательно должно иметь допуск СРО. Только после рассмотрения заявления и положительного решения можно приступать к ремонту.
Чего нельзя делать
В целом одобряются почти любые изменения в планировке. Но есть и исключения. Несущие стены всегда должны оставаться на своих местах, как и короба вентиляции. Это необходимо для безопасности - как жителей самой этой квартиры, так и жильцов всего дома в целом.
Что дальше
Ремонт - это ещё не всё: после того, как все работы проведены, необходима приёмка - без неё в квартире нельзя будет проживать. Это касается как ипотечного жилья, так и того, стоимость которого уже выплачена.
Приёмка должна подтвердить, что перепланированная недвижимость остаётся безопасной. Для этого вызывают специалистов всё из той же жилищной инспекции.
Важно: любой подобный ремонт можно проводить только после официального согласования. Если вы не обращались за ним, узаконить перепланировку всё ещё можно, но для этого необходима проверка и составление технического заключения. Его впоследствии согласовывают с теми же инстанциями.
Единственное существенное отличие перепланировки в ипотечной квартире от других - это то, что для подтверждения нужно привлечь банк, выдавший ипотеку. По завершении работ в банк предоставляется новая выписка из реестра недвижимости, в которой отражена суть изменений.